11/12/2025
Investissement locatif
Brute, nette, nette-nette… Comprenez les vrais indicateurs pour analyser un investissement locatif.
Pourquoi la rentabilité brute ne suffit pas
Beaucoup d’investisseurs débutants s’arrêtent à la rentabilité brute. C’est une erreur.
La rentabilité brute
(Loyers annuels / Prix du bien) x 100. Simple, mais trompeuse.
La rentabilité nette
Elle intègre charges, taxe foncière, gestion, entretien.
Le cash-flow
Différence entre loyers encaissés et toutes les dépenses mensuelles (crédit inclus).
Pourquoi le cash-flow est clé
Un cash-flow maîtrisé permet d’investir sans dégrader son niveau de vie.
Conclusion
Un bon investissement locatif se juge sur sa capacité à durer dans le temps.