16/12/2025
Estimation immobilière
Maison ou appartement : les leviers de valeur ne sont pas les mêmes. Voici ce qui change dans une estimation et comment estimer plus juste.
Maison et appartement : même estimation, mêmes règles ?
Pas tout à fait. Les deux se vendent sur des critères communs (emplacement, état, marché), mais certains éléments pèsent beaucoup plus selon le type de bien.
Ce qui pèse plus pour une maison
- Le terrain (surface, intimité, exposition, constructibilité)
- Les dépendances (garage, cave, atelier)
- L’entretien (toiture, façade, chauffage)
- Les extérieurs (jardin plat, terrasse, piscine)
Ce qui pèse plus pour un appartement
- L’étage et la présence d’un ascenseur
- La copropriété (charges, travaux, syndic)
- Le stationnement (place privative, garage)
- La luminosité (exposition, vis-à-vis)
Deux erreurs fréquentes
1) Comparer avec des annonces au lieu des ventes
Les annonces sont des prix affichés, pas des prix vendus. Une estimation fiable se base sur des transactions réelles et récentes.
2) “Prix au m²” sans pondération
Deux biens de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon les prestations et la demande locale.
Conseil pratique
Pour une estimation cohérente, combine : données de marché + comparables + ajustements (travaux, DPE, atouts).
Tu veux une estimation rapide ? Prépare : surface, DPE, année, travaux, charges (si copro) et quelques photos.