Urbanisme et immobilier : comment les règles impactent la valeur d’un bien

Pourquoi l’urbanisme est déterminant en immobilier

Les règles d’urbanisme définissent ce que vous avez le droit de faire sur un terrain ou un bâtiment. Elles ont donc un impact direct sur la valeur d’un bien.

Le PLU : le document clé

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) fixe les règles de construction : hauteur, emprise au sol, destination des bâtiments.

Zonage et constructibilité

Un terrain constructible vaut souvent beaucoup plus qu’un terrain non constructible ou soumis à des restrictions.

Servitudes et contraintes

Servitudes de passage, zones inondables, monuments historiques : autant d’éléments à vérifier avant d’acheter ou de vendre.

Conclusion

Une bonne connaissance des règles d’urbanisme permet d’éviter les erreurs et d’optimiser la valeur d’un bien.